Los préstamos de dinero privado, también conocidos como préstamos «hard money,» se respaldan mediante el valor de la propiedad o bienes raíces en lugar de depender de la solvencia crediticia del prestatario. Dado que la propiedad misma actúa como la principal garantía contra el incumplimiento del prestatario, estos préstamos tienen una relación préstamo-valor (LTV) más baja y, como resultado, tienden a tener tasas de interés más altas en comparación con los préstamos convencionales o respaldados por el gobierno. A menudo, se les denomina préstamos a corto plazo o préstamos puente. Normalmente, los prestamistas de dinero privado o «hard money» son inversores o empresas privadas, y debido a su mayor riesgo, estos préstamos suelen tener plazos más cortos.
Estos préstamos se personalizan de acuerdo a las necesidades del prestatario, considerando que el prestatario debe disponer de un capital sustancial, generalmente alrededor del 20-30% del precio de venta de la propiedad, y demostrar su capacidad de pago.
En Houston, los prestamistas de dinero privado o «Hard Money Lenders» financian una amplia gama de propiedades, incluyendo residencias principales y propiedades singulares como apartamentos, condominios y propiedades de 1-4 unidades. Además, también consideran propiedades de uso mixto y comerciales que pueden ser utilizadas tanto como residencia principal del prestatario como para fines comerciales.
El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) es un número emitido por el IRS (Servicio de Impuestos Internos, por sus siglas en inglés) para el procesamiento de impuestos. El IRS emite los números ITIN a personas que están obligadas a tener una identificación tributaria en los Estados Unidos pero no son elegibles para obtener un número de Seguro Social.
Los préstamos hipotecarios ITIN pueden utilizarse para adquirir una residencia principal, una segunda vivienda, condominios y propiedades planificadas. Debido al mayor riesgo para el prestamista, estos préstamos pueden tener tasas de interés más altas en comparación con los préstamos convencionales.
Es necesario documentar un historial de empleo e ingresos de al menos dos años, y esta información debe ser verificable a través de fuentes externas, como el empleador, un contador o la verificación de los formularios de impuestos del IRS. El prestamista también evaluará la razonabilidad de que el ingreso continúe durante al menos tres años y evaluará la capacidad de pago del prestatario de acuerdo con las pautas del prestamista.
Para los prestatarios que son propietarios de negocios, sus ingresos pueden ser verificados mediante las declaraciones de impuestos de los dos años más recientes y el estado de pérdidas y ganancias proporcionado por un preparador de impuestos o contador público.
La mayoría de los prestamistas de dinero duro en Houston se centran principalmente en financiar propiedades comerciales o de inversión. En el caso de AMI Lenders Inc., también ofrecemos préstamos para propiedades comerciales y de inversión. Sin embargo, lo que nos distingue de la competencia es nuestra capacidad para financiar la compra de su vivienda principal o segunda residencia, conocidos como préstamos al consumidor.
Sí, es cierto. A diferencia de la mayoría de los prestamistas de dinero duro en Houston, que se enfocan exclusivamente en propiedades comerciales y de inversión, en AMI ofrecemos préstamos de dinero duro para viviendas a todos los prestatarios que cumplan con los requisitos.
Los prestamistas de AMI cuentan con la experiencia y la flexibilidad necesarias para aprobar préstamos que otras instituciones financieras pueden considerar de alto riesgo. Esto incluye la financiación de préstamos para prestatarios con Número de Identificación Individual del Contribuyente (ITIN) y ciudadanos extranjeros. Los prestamistas de AMI utilizan su propio capital y toman todas las decisiones. Este enfoque de prestamista de dinero privado en Houston garantiza y respalda todos los préstamos internamente. Gracias a su experiencia y conocimiento, los prestamistas pueden tomar decisiones rápidas en diversas situaciones de préstamos. AMI no cobra ningún cargo por adelantado, y los cierres de préstamos se pueden realizar en un plazo de 7-10 días una vez que se haya presentado una solicitud de préstamo completa.
Estos préstamos están asegurados por propiedades que se están adquiriendo y/o que se poseen como una inversión para un uso comercial definido. La inversión puede ser de corto o largo plazo dependiendo de las necesidades del Propietario/Prestatario. Nuestro prestatario puede ser cualquier persona jurídica, sea un individuo, sociedad, organización sin fines de lucro, o asociación. Los tipos de propiedad incluyen todas las gamas de los bienes raíces. Nosotros efectuamos préstamos sobre apartamentos, iglesias, bodegas, hospitales, edificios de oficinas, centros comerciales, tiendas minoristas, hoteles, casas y terrenos. El préstamo puede ser para adquisición, rehabilitación de una estructura existente para arrendar, desarrollo o mejora para ocupación del propietario/reventa, o una simple refinanciación. Nosotros estructuramos los términos y condiciones de nuestros préstamos para que sean adecuados para la solicitud de cada individuo.
- Préstamos No Convencionales (Specialty Loans)
- Préstamos para Negocios (Business Loans)
- Préstamos para Construcción de Iglesia
Préstamos a Ciudadanos Extranjeros
Capital de Trabajo y Cuentas por Cobrar
No hay un monto único requerido para comprar una casa en Florida, ya que esto depende de diversos factores, como el precio de la propiedad, la tasa de interés, el monto del préstamo y las políticas del prestamista. Sin embargo, en general, se recomienda que el pago mensual de la hipoteca no supere el 28-33% del ingreso bruto mensual del solicitante.
Los documentos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario en Estados Unidos pueden variar según el prestamista y el tipo de préstamo. Algunos documentos comunes requeridos incluyen:
- Formulario de solicitud completo.
- Comprobantes de ingresos (tal como W-2, declaraciones de impuestos y recibos de sueldo).
- Estados de cuenta bancarios y de inversiones.
- Historial crediticio y puntaje crediticio.
- Identificación personal válida (por ejemplo, pasaporte o licencia de conducir).
El interés mensual de un préstamo depende de la tasa de interés acordada entre el prestamista y el prestatario, así como del saldo del préstamo pendiente. Por ejemplo, si tienes un préstamo de $100,000 con una tasa de interés anual del 4%, el interés mensual sería de aproximadamente $333.33 (100,000 * 0.04 / 12).
Un préstamo FHA es un tipo de préstamo hipotecario respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) en Estados Unidos. Estos préstamos están diseñados para facilitar el acceso a la vivienda para compradores con menos recursos y un historial crediticio menos sólido. Los préstamos FHA generalmente ofrecen tasas de interés competitivas y requieren un pago inicial más bajo en comparación con otros tipos de préstamos convencionales. Sin embargo, es importante cumplir con los requisitos específicos de la FHA para ser elegible para este tipo de préstamo.
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